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【初心者必見】不動産投資の始め方と流れまとめ

これまでヤモリの学校では、一人でも多くの人が不動産によって安定収益を得て、資産形成に成功して欲しいという想いでコンテンツを発信してきました。2021年総集編として、これから不動産を始めたいと考えている方や不動産投資に関心を持っている方向けにまとめ記事を作りました。年末年始にお時間ある際に是非ご覧ください👋



 

〈目次〉

 

不動産投資における目標設定から始めよう!


年収も低く自己資金もないですが不動産を買うことはできますか?

既に住宅ローンを借りていますが収益不動産を買うことができますか? 東京在住ですが地方の不動産を買うことはできますか?


これらの質問に対しての回答は全てYESです。

ただし、それぞれの置かれている状況に応じて、どのような戦略を取るべきかは変わってきます。まずは自分の状況を棚卸しした上で、不動産によって何を目指すのか目標設定を一緒にしていきましょう。


年収、自己資金、居住地・実家の居住地、相続有無などの属性情報に応じて、40パターン以上の戦略アドバイスを用意しました。自動botに回答するときこり先生から戦略メールが届きますので一度是非お試しください。


不動産の取組方針自動botはこちらから【2022/1/23現在メンテナンス中です】


更にそれぞれの細かい状況に応じて、最適な戦略策定と目標設定を寄り添ってサポートしていきますので、実際に不動産投資を始める際にはヤモリの家庭教師も是非ご活用ください。



ヤモリでは、持たざる者の不動産事業として地方中核都市における築古物件、少し持っている者の不動産投資として関東スキーム・地方スキーム (中古一棟アパート・マンション)を推奨しています。不動産投資といっても、戸建て、区分マンション、1棟アパート、1棟マンション、新築 or 中古、土地から新築、所有期間はCFを求めず売却時に大きなキャピタルゲインを目指す貯土地投資、相続対策など色々な種類があります。それぞれの特徴を理解した上で、自分の目標に向かってどのような物件に取り組むか決めることが大切です。


また、月にどの程度のキャッシュフローを得たいのかによって、どのように物件を買い進めていくかも異なってきます。月5万円の安定収入を目指すのか、月30万円なのか、月100万円以上なのか、自分が目指すゴールに向かって計画を立てましょう。特に各金融機関の融資目線を理解し、融資戦略を考えた上で物件を買い進めていくことが重要です。不動産会社の提案をそのまま鵜呑みにして物件を購入すると、気付かないうちに自分の与信枠を全て使い切ってしまうことも良くありますので注意が必要です。


▼ 持たざる者が月30万円のキャッシュフローを得るまでのステップイメージ


不動産事業全体の流れを把握しよう!


不動産会社に連絡して物件を紹介してもらう前に、まずは不動産事業の全体の流れを頭に入れましょう。最初は物件検索、調査、買付、融資打診のプロセスを繰り返していくことになります。条件に合う物件を買えるようになるには時間が掛かりますが、このステップを繰り返して妥協せずに物件を探すことが賃貸経営を成功させる最初の一歩です。自分自身で検討物件の賃貸需要をよく調べて、リスクを理解した上で数字に落とし込んで買付の判断していく、こういった地道な活動を繰り返して大家力を向上していくことが結果に結びつきます。


▼ 不動産事業全体の流れ(基本的に不動産の種類に問わず流れは一緒です)


▼ それぞれのステップ毎にポイントを解説しています。自分のステップに合わせて、まずは動画やブログを見て具体的に何をしていく必要があるか勉強していきましょう。ヤモリの学校では持たざる者の不動産投資シリーズとして解説していますが、全ての不動産において重要となるポイントは一緒です。



▼上場企業勤務で年収600万円以上/自己資金1500万円以上ある属性の高い方(少し持っている者)は、関東スキームや地方スキームの取り組みも可能です。特定の金融機関から長期間の融資を引いて、中古アパートや中古マンション一棟を購入していきます。こちらの取り組みに関心ある方は、少し持っている物シリーズの授業も見てみましょう。



▼関東スキームの金融機関融資条件を知りたい方はこちらの動画もご覧ください。



ここまで勉強すると不動産を買いたいという思いが強くなり、物件の収支を冷静に判断できなくなることがあります。不動産会社からの提案資料には、修繕費用や諸経費が見込まれていないこともあり、自分自身で数字に落とし込んで判断していくことが重要となります。

ヤモリでは前提条件を細かく入力すると、瞬時に30年間の収支シミュレーションを作れる機能を開発しました。過去に検討した物件は保存しておくことで、相場感を養うことができ、銀行に対する説明にも迫力が出てきます。こちらも現状無料で提供していますので、是非ご利用ください。



不動産購入の前にマインドを身につけよう!


「不動産投資ではなくて不動産事業」とこれまで何度も謳ってきたように自分自身で不動産の知識をつけて、周囲の方々に助けてもらいながら行動に移していく必要があります。そのために重要になってくるのは知識だけでなくマインドです。不動産会社さんや工務店さんと良好な関係を築いていくことが求められます。勉強に息詰まった方はこちらの動画とブログも見て参考にしてみてください。



不動産投資の先輩大家からリアルな経験談を学ぼう!


ヤモリでは2021年4月からヤモリの家庭教師という物件探しから購入そして運営・管理まで全てのプロセスにおいて、一人一人に寄り添ってサポートしていくサービスをスタートしました。

既に購入して入居者が決まった方々も出始めており、インタビューにご協力頂ける生徒さんにリアルな体験談を聞いていますので是非参考にしてください。



最後になりますが、ヤモリのミッションは不動産の民主化です。

富裕層や地主だけではなく、より多くの人々が不動産からキャッシュフローを得ることでそれがベーシックインカムになり、自己実現のために時間を使えるような社会を目指しています。

ヤモリが推奨する中古収益不動産投資は、放置されている眠った資産を再生させるため、日本が抱える大きな社会課題である空き家問題の解決や地方創生の一助となり社会意義の大きい取り組みです。

築古物件を修繕して賃貸市場を活性化させることは、SDGsの観点からも合理的であり、住宅環境の改善に繋がると信じております。


これからも皆さまのためになるような情報発信やサービス開発に取り組んで参りますので、引き続きヤモリのインスタフォローメーリングリスト登録を宜しくお願い致します🙇‍♂️










 

「不動産の民主化」を進めるスタートアップをやっています

ブログの筆者/きこり

北海道出身、元総合商社勤務。2014年から賃貸経営を始め、7年間で家賃収入が約1憶円を突破。現在は福岡県在住で不動産テック企業「株式会社ヤモリ」を経営し、賃貸経営の知見を活かして一般の会社員や主婦の方々向けに不動産による資産形成を寄り添って支援するサービス「ヤモリの学校」と「ヤモリの家庭教師」を提供しています。


不動産事業について学べるヤモリのブログ

本サイトでは、不動産事業の戦略や、金融機関開拓、物件購入や購入後の管理やトラブル対応など、不動産事業に必要な様々な知識を学べます。 ブログ記事一覧はこちら


不動産に詳しくなるInstagram・YouTubeも更新中

・副業で人生を豊かにしたい人 ・基礎から不動産事業を学びたい人 ・家さんのリアルな経験を知りたい人 初心者でも中古物件のリノベーション事例や、物件購入者のインタビューなども紹介しています。フォローするだけで不動産に詳しくなること間違いなしなので、ぜひ覗いてみてください。 InstagramはこちらYouTubeはこちら


不動産事業を学べる「ヤモリの家庭教師」

ヤモリの家庭教師では、サービス開始約2年で会員生徒が購入した中古物件規模は合計50億円を超えて、会員生徒は中古の戸建や一棟アパートをリフォームした後に、貸し出すことで、安定した賃貸収入を得ています。 サービスの品質を保つため一人一人に寄り添ってサポートしており、常時入会を制限させていただいております。入会ご希望される場合には、ウェイティングリストにご登録いただきお待ちください。ご登録はヤモリの家庭教師Waiting list申込フォームから。


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