【悩み別】不動産事業を始める適切なタイミングは

不動産事業を始めたいけれど、転職、出産、子どもの進学などの大きなライフイベントを控えており、なかなか始められないというお悩みを持つ方は多いと思います。

今日はそんな方に向けて、「不動産を始める適切なタイミング」についてお話します。

先にお伝えすると、始めるタイミングは早ければ早いほどいい、というのが本記事の結論です。

なぜなら、不動産事業はすぐに大きな成果が出るものではなく、少しずつ時間をかけて積み上げていくものであり、少しでも学習や行動の機会を増やすべきだと考えているからです。

それでは、よくある3つの具体的なお悩みに対して、それぞれ解決のヒントをお伝えしていきます。

＜目次＞

年収が低い

自己資金が少ない

子育てで時間が取れない

最後に

悩み1：年収が低い

「もう少し年収が上がってからの方がいいですか？」という相談をよく受けますが、年収が上がるより先に行動を始めることを推奨します。

仮に年収アップに向けて3年間本業にコミットして努力した場合、その間に不動産の勉強や実践を一切しなければ、その3年間は不動産に関して空白の時間になってしまいます。

不動産事業は、年輪のように毎年少しずつ育てていくもので、安定した賃料収入を積み上げていく手法では、短期間でブレイクスルーが起きることはほとんどないです。

この3年で小さな一歩でも踏み出していた人と、3年後にゼロから始めた人では、積み上げてきた経験と資産の差がかなり大きくなります。

たしかに、関東スキームのように、年収700万円以上・上場企業勤務or士業・自己資金1000万円以上という条件であれば有利なローンを引くことも可能です。

しかし、その条件に達するまで待つよりも、小さな戸建て事業や低リスクの物件に挑戦して、まずは実践経験を積むことが何よりも重要であると考えます。

悩み2：自己資金が少ない

お金を貯めてから始めようとするのは、ほとんどの不動産オーナーが一度は通る考えかと思います。

ただ、未来は思った以上に不確定なもので、急な出費やライフイベントによって貯金計画が狂うこともしばしば。

だからこそ、自己資金が少ない今から少額からでもできる方法や資金が少なくても可能な融資の引き方を学び、行動しておくことが大切です。行動することで情報の質も変わり、自己資金が厚くなった時に準備を効率的に進められるようになります。

自己資金が少ないという方は、低属性者にも融資を行なう傾向のある金融機関からの借入を利用するのがおすすめです。

代表例である日本政策金融公庫は、持たざるものにも比較的前向きに融資を行う政府系金融機関であり、金利はやや高めになってしまいますが、審査条件は比較的緩いため、利用を検討してみるとよいと思います。

悩み3：子育てで時間が取れない

「育児が落ち着いてから…」という方もいらっしゃいますが、子育てが忙しい期間はかなり長いです。

保育園、小学校、中学校…と、ライフステージごとに忙しさは変わるものの、完全に事業にコミットできるタイミングというのは10~20年後になってしまいます。

例えば、実家の近くに引っ越して親御さんに育児を手伝ってもらったり、転職を機に家族のサポートが受けられる場所へ移動するなど、生活の優先順位を組み替えることで、不動産事業に使える時間を作り出すことは十分可能です。(親御さんのいる他地域で親子亀作戦を使うのもおすすめです。)

むしろ、今こそ「家族と将来に向けたライフデザイン」を見直すチャンスとも言えるので、優先順位の整理をしてみてください。

実際に子育てと両立しながら物件を3棟購入されたヤモリ生徒の「ねねさん」の投稿もぜひチェックしてください▼

最後に

「年収」「自己資金」「子育て」——どれも不安になる材料ですが、それらを理由に何も始めなければ、いつまで経ってもスタートラインには立てないか、スタートが遅れるということになってしまいます。

不動産事業は、0から1へ踏み出すことが一番の難所だからこそ、小さくてもいいので、今できることを探し、今日から動き出しましょう。

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