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20代で不動産投資!兵庫エリアで戸建購入【購入者インタビューVol.02】




今回お越しいただいたマサさんは、2021年1月にヤモリに入会いただき、きこり先生とは半年のお付き合いです。(インタビュー時 2021年6月)

物件を購入したのも同年1月で、ヤモリと出会ってからかなり早いスピードで物件を購入された方です。


 

〈目次〉

 

物件は兵庫県加古川市


マサさん:

今回購入したのは、兵庫県加古川市/築46年/木造/一棟戸建ての物件です。

最初残地物がかなりモリモリあって。遺影とかもあって。。苦笑


相続されていた方が売主様だったので、100万円くらい指値を受けて頂きました🙏笑

300万円だったものを、200万円で購入させていただきました。


加古川物件の収支、利回り


マサさん:

まず賃料相場は、周辺の地域だと、築古の戸建ては、下限で4.4万円、上限で4.9万円くらい。

駐車場がついていれば上の方で決まると仮定できます。


購入した物件は、近隣に5-6台停められる駐車場があるとのことだったので、一応4.9万円で見積もると表面利回りは25-26%くらいです。下限で見積もっても表面利回り20-21%はあって、20%は確実に切らないかなというところです。


ポイント❗️

きこり:

物件を購入して、リフォーム、諸費用含めてもちゃんと利回り20%以上を、下限で見積もっても守れそうということですね👍


これはヤモリの家庭教師ユーザーの生徒さんからも、「本当にそんなの(利回り20%以上マスト)できるんかい!無理!!」っていう良く問い合わせが来るのですが笑、マサさんはちゃんと達成できたということで、次はきちんと客付けを頑張って、成果を出していくフェーズですね!


リフォームについて


マサさん:

ヤモリの学校(ヤモリのYouTubeチャンネルで無料公開している不動産投資講座)にあるように、最初4-5社ほど見積もり取らせていただて、地場の工務店さんにお願いしたのですが、かなりふっかけられてしまって(苦笑)


50万円くらいの見積もりを自分のなかで出していたのが、結局100万円以上の見積もりを出されました。そして最後に落ち着いたのが、分離発注という手段でした。


仲介のおじさまに工務店を紹介していただき、畳屋さんとクロス屋さんはネットで地域最安値のところにお願いしました。


最終的な合計は、クリーニング費も込めて46万円です。



きこり:

区分マンションやワンルームも否定はしないけど、築古物件の不動産投資は、安定的にキャッシュを生んで再現性がある、という点で繰り返し拡大していける事業です。


なのでマサさん自身もこの経験を活かして、次またアパートを買い足していきましょう。


不動産事業における目標


マサさん:

3年で3棟と3戸建てが目標です!メガ大家まで上りつめていきたいです🔥


きこり:

マサさんめちゃめちゃ若いんですよ。きこり先生が不動産投資を始めたのは29歳なので、それより数年早く、その数年はとてもアドバンテージになります。


お年寄りの方に向いていないというわけではないのですが、若い人は自分の知識と時間をレバレッジして取り組めますし、身に付けた知識は誰にも奪えないので。


不動産の融資について


きこり:

直近の課題は融資をどうしようかというところですよね。


マサさん:

そうですね。今回なけなしのポケットマネーで物件を買ったので…。


加古川は地縁のないところでした。信金さんと公庫も回ったのですが、短期間では融資を取り付けることができなくて。これから進めていくにあたって、融資の開拓も進めていこうと思っています。


不動産融資と信金・信組について


きこり:

信金・信組の話がありましたが、どのような経緯で?


マサさん:

きこり先生との話で、「とりあえず信金に信組を回れ」と。帰れま10じゃないですけど。笑


そこで回った結果、一件目は法人で購入したのですが、法人自体を信組・信金の営業区域エリア(今回マサさんの場合は加古川)に移せば、実際にそこに住所がなくてももしかしたら話を上げれるかもしれない、そういう人もたまにいますと言われて、そうしました。


きこり:

さらっと言ってるけどそれ大変でしたよね…?!


マサさん:

そうですね。あと、一見さんに厳しいです。その壁を取っ払うのが大変でした。💧


きこり:

確かに一見さんに冷たいですが、逆に一回懐に入っていければ、既得権益が待っていますから!笑笑


信金・信組でも個人で2億くらいまでの融資が条件という基準は持っていますが、その中で泳げます。

ぜひ引き続き頑張ってください 



そして皆さんもマサさんに勇気をもらって、頑張ってください!



 

「不動産の民主化」を進めるスタートアップをやっています

ブログの筆者/きこり

北海道出身、元総合商社勤務。2014年から賃貸経営を始め、7年間で家賃収入が約1憶円を突破。現在は福岡県在住で不動産テック企業「株式会社ヤモリ」を経営し、賃貸経営の知見を活かして一般の会社員や主婦の方々向けに不動産による資産形成を寄り添って支援するサービス「ヤモリの学校」と「ヤモリの家庭教師」を提供しています。


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