ヤモリローンで生んだ再建築不可戸建ての再生ストーリー【購入者インタビュー Vol.22 京橋不動産さん】
- ヤモリ
- 5月9日
- 読了時間: 9分
今回は、ヤモリローンを活用して再建築不可の戸建て物件を購入し、リフォーム・客付け・高利回りの実現まで一貫して取り組まれた京橋不動産さんにお話を伺いました。
これから不動産投資を始めたい方や、ヤモリローンの活用を検討している方にとって、詳しい流れがわかる内容です。ぜひ最後までご覧ください。
〈目次〉
YouTubeでも動画でわかりやすく解説していますので、あわせてチェックいただければと思います。
動画はこちら↓
関西在住・京橋不動産さんの投資ストーリーの始まり
きこり先生
ヤモリの家庭教師の皆さん、こんにちは。
今回はヤモリの家庭教師の生徒さんである京橋不動産さんをお招きし、インタビューをしています。
今回インタビューさせていただきたいなと思った大きな理由の一つに、ヤモリローンを活用いただいて物件を購入をされているというのがあります。
今回は、その後のリフォームや客付けについても、ぜひお話を伺いたいなと思っています。
■サービス概要
ヤモリの家庭教師の生徒さんに対して、融資期間15年・300万円を貸し出し、不動産事業を応援するサービス
■ローン詳細
貸出金 300万円
融資期間 15年
金利 5％
対象 ヤモリの家庭教師の生徒（6ヶ月以上在籍）
担保・経営者保証は原則必要なし
きこり先生
まず、簡単に自己紹介をお願いできますか。
京橋不動産さん
京橋不動産と申します。居住地は大阪府ので、今回購入した物件は、兵庫県の相生市の物件になります。
10年ほど前に、ワンルームマンションを2軒ほど持っていまして、そこの売却を妻と結婚してから始めたのがきっかけで不動産事業を始めました。
きこり先生
対象エリアや物件のタイプなども教えてください。
京橋不動産さん
基本的にはエリアとしては関西全域で、持たざる者（属性が高くなく、自己資金も少ないため、融資を受けて買い進めが難しい人）戦略で、戸建て、築古のアパートを見ているという形です。
きこり先生
関西だと金融機関が多くあり、融資が出やすいエリアではあるんですが、大阪府内だけだとやっぱり物件が高騰してるというか、もともと高いエリアですよね。
なので、大阪在住の方だとかなり広くエリアを見て取り組まれているケースもありますよね。
家族で挑んだ物件調査
きこり先生
今回、ヤモリローンで購入された物件について、詳しくお聞きしたいと思うのですが、物件の発見経緯はネットとかに落ちていた情報だったんでしょうか？
京橋不動産さん
そうですね、ネットで見つけた情報でした。
そのエリアが、ちょうど妻が仕事の出張でよく行っていたエリアでして、僕はあまり見ていなかったんですけど、妻が見つけて「いい街だよ」と言っていて。 「エリアさえ間違わなければいけるんじゃない？」っていう話になり、そこから情報を仕入れて調べ始めました。
きこり先生
写真を見る感じだと、床もなくて、ほぼほぼ大破しているような状態でしたよね？
京橋不動産さん
はい、そうです。でもちょっと直してる雰囲気の写真だったんですよね。 調べていくと、今の売主さんが途中まで直されてたんですけど、途中で心が折れてしまったパターンだったみたいで。「これは激アツ物件じゃないか？」ということで検討しました。
きこり先生
お二人とも本業をお持ちということで、しかも、今は1歳と3歳のお子さんがいらっしゃるんですよね？
ヤモリのユーザーにはお子さんを育てながら活動されてる方も多いですが、不動産事業も育てていらっしゃるということで、もう第三子みたいな存在ですよね。
京橋不動産さん
まさにそんな感じです。
きこり先生
最初の内見はご家族で行かれたんですよね。
京橋不動産さん
はい、4人で行きました。「階段ないから危ないよ」とか言いながら、0歳の子を抱っこして行ったのが思い出ですね。
ヤモリローンで道が開けた融資付け
きこり先生
内見もされて、大工さんへの見積もりなど収支もある程度見えてきて、次は「金融機関をどうするか」って話になりますよね。
実際にトライしてみましたか。
京橋不動産さん
信用金庫さんや、日本政策金融公庫さんにも打診させてもらいました。
ただ、接道がされていない土地でして、敷地の前にある道路を、我々が半分持ち分を持っている状態だったんです。その道路の使用許可が得られれば、もしかしたら再建築が可能になって融資が通るかもしれないという話もあったんですが、いろいろ相談させてもらった結果、最終的には難しいということで、融資の方は一度断念したという流れです。
きこり先生
なるほど、公庫さんも物件や状況によっては柔軟に対応してくださる部分もありますけど、やっぱり1棟目だと少しハードルが高いところもありますよね。
そうなってくると、「もう現金でやっちゃうか？」っていう選択肢も浮かんできますよね。そんな中で、
ヤモリローンを使おうと思ったきっかけって何かあったんですか？
京橋不動産さん
最初にヤモリローンのお話を聞いた時、融資条件を見て「これはキャッシュフローがしっかり残るな」と思えたのが大きかったですね。事業としてもキャッシュが戻ってくるイメージが持てたので、「これはやってみたい」と思いました。
きこり先生
そういう方にこそ、ヤモリローンを使ってもらいたいと思ってサービスを立ち上げたんですよね。
今回のように他の金融機関では難しかったけど、ヤモリローンを使ったら、大家力もつくし、キャッシュフローも安定する。
京橋さんはまさに、ヤモリローンのぴったりの借り手さんだったなと我々も思いました。
実際にヤモリローンのやり取りや手続きに関してはどうでしたか？
京橋不動産さん
スムーズでした。特に困ることはなかったです。
きこり先生
ありがとうございます。
ヤモリとしても、基本的にはオンラインで融資手続きを完結できることを前提にしてますし、実地の面談なども行っていません。今回は京橋さんが生徒さんとして6ヶ月以上ご利用されていて、かつ物件検討ページの内容もしっかりされていたので、我々としても判断が早くできたなと感じています。
戸建て事業としての数字、実績
きこり先生
お金が振り込まれてから、決済やリフォームに向けて走っていかれたと思うんですが、その経過の中で何か苦労されたポイントなどはありますか？
京橋不動産さん
全然なかったですね。
きこり先生
それは良かったです。
その後、物件の数字としてはどんな感じになりました？
もう客付けは完了されていますか？
京橋不動産さん
はい、修繕が終わったのが7月の頭くらいですね。そこですぐに募集を開始して、だいたい3週間くらいで客付けできたという流れです。
また、最終的な事業利回りが23.9%で着地しました。
きこり先生
利回り20%をきっちり超えてくるのはさすがだと思います。
きこり先生
全体として、物件価格やリフォームやその他の諸経費なども含めてどれくらいだったんでしたっけ？
京橋不動産さん
物件価格は160万円です。リフォームで大体90万円くらいですね。その他の諸経費なども含めてトータルで290万円くらいでした。
きこり先生
素晴らしいですね。ヤモリローンでほぼ全額カバーできる範囲というのもあって、非常に理想的だったと思います。
やっぱり自分の資本を痛めずに、他人資本を活用してしっかり利益を出すというのは、まさに実績なんですよね。
今後、新しい物件を検討する際に金融機関を開拓していく時には、今回のこの実績を武器にして、より大きな借り入れ、よりスケールの大きな投資にも挑戦していってほしいなと思います。
ヤモリローンの所感
きこり先生
これから「ヤモリローンを使ってみようかな」と思っている人に向けて、何か一言あればお願いしたいんです。
京橋不動産さん
ヤモリローンは、“持たざる者戦略”で戸建てをやっていくうえではハマると思います。こういう市場環境でもきちんと収支が出る商品だと思うので、僕としてはすごくおすすめです。
きこり先生
ありがとうございます。ちょっと余談になりますが、今世の中ではいろんな金利が上がってる時期なんですね。
ですが、世の中の金利が上がったとしても、今のところ「ヤモリローンの金利も上げよう」という話は全く出ていません。僕らとしては、生徒さんが一歩踏み出すきっかけになるようなローンにしたい、という気持ちの方が大きいです。
なかなか踏み出せない方も、あるいは二歩目を迷っている方も、京橋不動産さんのような活用事例を見て、ぜひ挑戦していただけたらと思っています。
今日は本当にありがとうございました。
京橋不動産さん
こちらこそ、ありがとうございました。今後も何かあればご相談させていただきたいですし、自分たちもさらに拡大していけるように頑張りますので、引き続きよろしくお願いします。
ーーー京橋不動産さんの今回の物件購入は、金額のインパクトや数字の成果だけでなく、日々の仕事・育児と両立しながら事業に取り組むマインドが積み重なった結果でした。
これから不動産投資に挑戦したい方、資金面で悩んでいる方にとって、京橋不動産さんの取り組みは大きなヒントになるはずです。今後のさらなる展開も、またご紹介できればと思います。
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北海道出身、元総合商社勤務。2014年から賃貸経営を始め、7年間で家賃収入が約1憶円に。現在は福岡県在住で不動産テック企業「株式会社ヤモリ」を経営し、賃貸経営の知見を活かして一般の会社員や主婦の方々向けに不動産による資産形成を寄り添って支援するサービス「ヤモリの学校」と「ヤモリの家庭教師」を提供。
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