今回は、富山県高岡市で購入した中古の戸建てを紹介します。物件の詳細やリフォーム費用も記載しているのでぜひ最後までご覧ください。
〈目次〉
富山県高岡市の戸建て中古物件
今回購入した物件は富山県高岡駅から徒歩10分くらいにある築40年の戸建です。
キッチン、お風呂、トイレの水回りが非常に綺麗で、空室期間も短かったのでリフォーム費用が抑えられると判断して購入しました。残地物処理を引き受けることを理由に、売値380万円から330万円に指値して購入できた物件です。
客付開始してから1ヶ月以内に４人家族の入居が決まり家賃6.9万円で満室となりました。
リフォーム前1階リビング
リフォーム後 洋室化
高岡の不動産の購入経緯
地元仲介会社から非公開物件としてご紹介いただいた物件。過去にも同じ仲介会社から一軒購入していたこともあり、既に関係性があり話がスムーズに進みました。
売主の売却意向も確認できており、残地物処理との引き換えの指値交渉も問題なく合意することができました。
富山県高岡市の戸建ての情報詳細
購入価格 | 330万円 |
販売価格 | 380万円 |
購入諸経費 | 30万円 |
初期リフォーム費用 | 20万円 |
満室家賃 | 6.9万円/月 |
総事業費利回り | 21.7% (82.8/380) |
融資 | 現金 |
建設年月 | 1979年2月 |
専有面積 | 124㎡ |
建物設備 | 電気、上水道 (公営)、公共下水、都市ガス |
部屋設備 | バス・トイレ別、ガスコンロ設置、室内洗濯機置 場、給湯 (ガス)、エアコン(3台)、ピアノ、照明、駐 車場敷地内2台(カーポート1台) |
敷地内駐車場２台つき
リフォーム費用は15万円
今回のリフォームは全てDIYで実施しました。工事内容は以下の通りです。
水回りの工事が不要だったので業者には依頼せずに、1階を中心にDIYで内装を綺麗にしました。
DIYにかかった日数としては１週間くらいで素早く仕上げることができました。
部材にかかった費用は合計約15万円です。
1階和室の畳処分・洋室化
襖替え
屋根裏部屋の残地物処理（近くのクリーンセンターで処分）
室内清掃
1階砂壁塗装（シーラー2度塗りからの珪藻土塗装）
富山県高岡市の戸建て物件の入居について
駐車場の外壁や２階内装もリフォームするか悩んでいたのですが、時間が取れずとりあえず募集を開始してみたところ、無事にすぐ入居者が決まりました。
今回の物件の強みは敷地内駐車場2台に加えて、裏手に広い月極駐車場があり、裏手にある勝手口から直接月極駐車場にアクセスできるところでした。
入居者さんはチリ国籍のご家族ということで、いつか入居者さんにスペイン語で挨拶しにくのが楽しみです。長く住んでもらえますように！
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ブログの筆者／藤澤正太郎
東京都出身、2011年に三菱商事株式会社入社。海外インフラ事業の開発プロジェクトに従事。4年間のチリ駐在を経て、不動産関連の新規事業立ち上げ。退社後は米不動産ユニコーン企業であるKnotelの日本代表を務め、2019年11月に株式会社ヤモリを創業。東大IPCの1st ROUNDに採択。三菱UFJ信託銀行などから10億円資金調達をして、日本初となる空き家賃貸ファンド組成へ向けて活動中。不動産事業について学べるヤモリのブログ
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