top of page

富山県高岡市戸建て330万円|賃料6.9万円/月

物件概要
今回購入した物件は富山県高岡駅から徒歩10分くらいにある築40年の戸建です。
キッチン、お風呂、トイレの水回りが非常に綺麗で、空室期間も短かったのでリフォーム費用が抑えられると判断して購入しました。残地物処理を引き受けることを理由に、売値380万円から330万円に指値して購入できた物件です。
客付開始してから1ヶ月以内に4人家族の入居が決まり家賃6.9万円で満室となりました。

 リフォーム前1階リビング


リフォーム後 洋室化


購入経緯
地元仲介会社から非公開物件としてご紹介いただいた物件。
過去にも同じ仲介会社から一軒購入していたこともあり、既に関係性があり話がスムーズに進みました。売主の売却意向も確認できており、残地物処理との引き換えの指値交渉も問題なく合意することができました。

物件情報詳細

購入価格

330万円

販売価格

380万円

購入諸経費

30万円

初期リフォーム費用

20万円

満室家賃

6.9万円/月

総事業費利回り

21.7% (82.8/380)

融資

現金

建設年月

1979年2月

専有面積

124㎡

建物設備

電気、上水道 (公営)、公共下水、都市ガス

部屋設備

バス・トイレ別、ガスコンロ設置、室内洗濯機置 場、給湯 (ガス)、エアコン(3)、ピアノ、照明、駐 車場敷地内2台(カーポート1台)


敷地内駐車場2台つき



リフォーム 今回のリフォームは全てDIYで実施しました。工事内容は以下の通りです。
水回りの工事が不要だったので業者には依頼せずに、1階を中心にDIYで内装を綺麗にしました。
DIYにかかった日数としては1週間くらいで素早く仕上げることができました。
部材にかかった費用は合計約15万円です。

  • 1階和室の畳処分・洋室化

  • 襖替え

  • 屋根裏部屋の残地物処理(近くのクリーンセンターで処分)

  • 室内清掃

  • 1階砂壁塗装(シーラー2度塗りからの珪藻土塗装)


余談
駐車場の外壁や2階内装もリフォームするか悩んでいたのですが、時間が取れずとりあえず募集を開始してみたところ、無事にすぐ入居者が決まりました。
今回の物件の強みは敷地内駐車場2台に加えて、裏手に広い月極駐車場があり、裏手にある勝手口から直接月極駐車場にアクセスできるところでした。
入居者さんはチリ国籍のご家族ということで、いつか入居者さんにスペイン語で挨拶しにくのが楽しみです。長く住んでもらえますように!




閲覧数:265回1件のコメント
bottom of page