【8ヶ月で3,000万円】融資から逆算するサラリーマンカップルの不動産投資戦略【購入者インタビューVol.31 Koguさん】
今回の購入者インタビューは、ヤモリの学校に2025年2月に入会し、わずか8ヶ月で3棟・年間家賃収入3,000万円規模まで拡大したKoguさんです。
30代前半の会社員カップルとして活動するKoguさん。もともと不動産業界の経験はなく、「自分たちの大切にしたいことに取り組める人生を送りたい」という想いから不動産投資をスタートしました。
関東スキームから親子亀戦略への転換、20〜30件の内見、金融機関を軸にした独自戦略の構築を経て、短期間で大きな成果を実現しています。今回は、不動産投資を始めたきっかけから、1棟目・2棟目・3棟目の購入までの道のり、そして今後の目標についてお話を伺いました。
＜目的＞
YouTubeではインタビュー全編を掲載していますので、あわせてご覧ください
動画はこちら↓
会社員を続けるだけではない生き方を求めて不動産投資へ
藤澤：
まずは自己紹介をお願いします。
Koguさん：
こぐま不動産という名前で活動しています。30代前半のカップルで、2人とも都内在住の会社員です。
藤澤：
不動産投資はどちらから始めようと言い出したのでしょうか。
Koguさん：
本当に2人で一緒に考えました。もともと、ずっと会社員を続けるよりも、藤澤さんやきこり先生のように、自分が大事だと思うことに取り組める生き方をしたいと思っていました。そのためにはどうすればいいのかを考えていた中で、今年の初め頃にいろいろな人へ話を聞き、「不動産投資がおすすめだよ」と言われたのがきっかけです。それで今年から勉強を始めました。
藤澤：
ヤモリの学校はどのように知ったのでしょうか。
Koguさん：
実は、よっぴーさんのInstagramを以前からフォローしていました。ホテルのデザインや間取りの投稿が好きだったんです。ある時から急に「ヤモリ、ヤモリ」と発信するようになって（笑）。綺麗なホテルの投稿から突然空き家再生の話になっていて、それがきっかけで興味を持ちました。
藤澤：
不動産以外にも選択肢はあったと思いますが、なぜ不動産だったのでしょうか。
Koguさん：
私たちがやりたい生き方を実現するには、経済的な基盤が必要だと思っていました。資産を増やすことよりも、キャッシュフローが欲しかったんです。株なども調べましたが、キャッシュフローを生み出すという意味では不動産が最適だと思いました。特にヤモリで学んでいる方法は、会社員属性の私たちに合っていると感じました。都内区分マンションなども検討しましたが、私たちが目指す生活にはキャッシュフローが必要です。そう考えると、ヤモリのスキームが一番合っていました。
2ヶ月で「親子亀戦略」へ転換した理由
藤澤：
2月に入会してからの動きを教えてください。
Koguさん：
最初はきこり先生に相談して、関東スキームで進めていました。1都3県を中心に、静岡銀行さんを活用する形で物件を探していたんです。ただ、なかなかキャッシュフローが出る物件が見つからなかったり、擁壁の問題がある物件に当たったりして、購入できる物件がありませんでした。それが3月いっぱいくらいまで続いていました。精神的にも少し苦しくなってきていたので、彼の地元を活用した親子亀戦略へ切り替えることにしました。4月頃ですね。
藤澤：
2ヶ月で戦略変更したのはかなり早い判断ですよね。
Koguさん：
関東スキームでかなりやり切った感覚があったんです。最初に小倉さんに同行していただいた内見サービスも大きかったです。1件目の内見で学んだことが多く、その後は自分たちで工務店さんを手配して動けるようになりました。努力は十分したと思えたので、思い切って切り替えました。
20〜30件の内見を経て、1棟目を購入
藤澤：
1棟目を買うまで、どれくらい内見しましたか。
Koguさん：
20〜30件くらいです。買付寸前まで進んだ物件も何件かありました。結果的には購入に至りませんでしたが、その過程で確実に力はついていたと思います。
藤澤：
きこり先生には「買わない方がいい」と言われることも多かったですよね。
Koguさん：
ありました。利回り重視で探していたので、本当にボロボロの物件も多かったんです。私たち自身も危険だと思っていましたし、きこり先生や小倉さんから見てもダメだと言われるなら安心して撤退できました。そのアドバイスは本当に助かりました。
藤澤：
そして7月に1棟目を購入されます。どんな物件でしたか。
Koguさん：
築40年弱、木造10戸のアパートです。購入価格は2,600万円でした。購入時点で6部屋が空室でしたが、満室想定利回りは16.8％でした。
藤澤：
もともとの掲載価格は3,600万円でしたよね。
Koguさん：
そうです。最初は高くて検討対象ではありませんでした。ただ、需要調査をしてみると十分に需要がありそうだったので、ゴールデンウィークに現地へ行くついでに見てみようと思いました。現地で仲介業者さんと話をしていると、地元出身ということを評価していただき、300万円ほど値引きしていただける話になりました。その後も金融機関や工務店を回り、最終的にはさらに空室が増えたこともあり、500万円値引きしていただきました。結果として2,600万円で購入できました。
藤澤：
かなり大きな値引きですね。
Koguさん：
そうですね。二段階で価格交渉が成立した形でした。
金融機関から逆算し、2棟目・3棟目を購入
藤澤：
1棟目を買ったあとも、すぐ次の物件を探していましたよね。
Koguさん：
1棟目の購入前から常に2〜3件は検討していました。ただ、5〜6月頃に感じたのが、このままのやり方では本業が回らなくなるということでした。さらに、このペースでは目標のキャッシュフロー2,000万円に届かないとも感じていました。そこで考え方を大きく変えました。
藤澤：
どんな戦略ですか。
Koguさん：
金融機関を中心に不動産活動をすることです。まず、自分たちが利用できそうな金融機関をすべてリストアップしました。そして、それぞれがどんな物件をどう評価するのかを徹底的にヒアリングしました。実際に複数の物件資料を持参し、「この物件なら融資はいくら出ますか」という形で具体的に聞いて回ったんです。そうすると、それぞれの金融機関の特徴が見えてきました。
その後、仲介業者さんから届いた物件情報が、まさにある金融機関の融資条件にぴったり当てはまったんです。すぐに融資相談を行い、買付を入れました。さらに売主さんへ手紙も送りました。地元が近いことや、この物件への想いを書き、競合がいる中で少しでも評価してもらえるようにしました。その結果、2棟目を購入できました。
藤澤：
2棟目は築22年、価格6,000万円、利回り15％クラスでした。かなり良い条件でしたね。
Koguさん：
戦略変更がぴったりはまった物件でした。方向性が間違っていなかったと確信できた1棟です。
藤澤：
そしてさらに3棟目。こちらは24戸のファミリータイプでしたね。
Koguさん：
購入価格は7,500万円。年間家賃収入は約1,500万円で、利回りは20％程度です。事前に金融機関の融資方針を把握していたので、「この物件はいける」と判断できました。
年間家賃収入3,000万円、その先の目標
藤澤：
現在3棟で年間家賃収入はどのくらいですか。
Koguさん：
約3,000万円です。返済比率は半分以下なので、うまく運営できれば大きなキャッシュフローになります。最終的には5年以内に年間2,000万円のキャッシュフローを目指しています。
藤澤：
今後はどんな方向性で進める予定ですか。
Koguさん：
これまではキャッシュフロー重視でしたが、今後は売却も視野に入れた物件にも挑戦したいと思っています。ただ、その前に今持っている物件を満室にすることが大切です。月に1回は現地へ行き、掃除や客付け業者さんへの挨拶も行っています。地道な活動ですが、それが次の融資や次の物件につながると思っています。
藤澤：
最後に、これから不動産投資を始める方へメッセージをお願いします。
Koguさん：
うまくいかない時期があっても、その経験は確実に力になっています。私たちも購入までにたくさん失敗しました。でも、その積み重ねがあったからこそ、良い物件に出会った時に動くことができました。
まずはヤモリで学ぶ基本を実践してみること。そこから自分たちなりの戦略が見えてくると思います。
行動し続ければ、必ず次につながると思います。
最後に
入会からわずか8ヶ月で3棟、年間家賃収入3,000万円規模まで拡大したKoguさん。その背景には、圧倒的な行動量だけでなく、目標から逆算して戦略を柔軟に修正し続ける姿勢がありました。キャッシュフローを生み出す仕組みを作りながら、自分たちが本当に望む生き方へ近づいていく。Koguさんの挑戦は、これから不動産投資を始める方にとって大きなヒントになるのではないでしょうか。
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北海道出身、元総合商社勤務。2014年から賃貸経営を始め、7年間で家賃収入が約1億円を突破。現在は福岡県在住で不動産テック企業「株式会社ヤモリ」を経営し、賃貸経営の知見を活かして一般の会社員や主婦の方々向けに不動産による資産形成を寄り添って支援するサービス「ヤモリの学校」と「ヤモリの家庭教師」を提供しています。
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