幼稚園の先生から大家へ。初心者がアパートを買うまで【購入者インタビューVol.28 藤野さん】
今回の購入者インタビューは、幼稚園教諭から一般企業へ転職し、子育てをしながら不動産事業に挑戦されている藤野さんです。区分マンションからスタートし、その後、新築アパートを購入。さらにヤモリの学校で学びながら、築古・地方戦略にも取り組み、最終的には兵庫県姫路市で1棟アパートを購入されました。今回は、藤野さんが不動産を始めたきっかけや、実際の融資開拓、物件購入までの流れについて伺いました。
＜目次＞
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不動産との出会いは「祖母のアパート経営」
きこり
まずは簡単に自己紹介をお願いします。
藤野さん
埼玉に住んでいて、夫と5歳の娘の3人暮らしです。不動産は2022年頃から勉強を始めて、2023年に区分マンションを1戸購入しました。その後、2024年に名古屋市で新築アパートを1棟購入し、同じ年にヤモリに入会しました。
きこり
もともとは関西ご出身なんですよね。
藤野さん
私は大阪、夫は京都出身です。大学も関西で、社会人になってからもしばらく関西で働いていました。2020年に夫の転勤で埼玉に来ました。
きこり
最初のお仕事は何をされていたんですか？
藤野さん
幼稚園の先生を3年間やっていました。その後、人材紹介会社で4〜5年働いて、結婚を機に退職し、その後別の会社へ転職しました。
きこり
不動産を始めることに抵抗はなかったんですか？
藤野さん
祖母がアパート経営をしていて、子どもの頃からその様子を見て育ちました。自主管理で、入居者さんが家賃を手渡しで持ってくるような形でした。なので、不動産に対して悪いイメージはあまりなく、「ひとつの手段としてあるならいいんじゃないかな」という感覚でした。
ヤモリへ入会、夫婦での事業へ
きこり
最初はどんな物件を買われたんですか？
藤野さん
最初は文京区の区分マンションを購入しました。その後、名古屋市で木造の新築アパートを1棟購入しました。
きこり
そこから、なぜヤモリに入ろうと思ったんですか？
藤野さん
当時は夫名義で購入を進めていたんですが、隣で見ているうちに「私もできるんじゃないかな」と思うようになりました。ただ、私は時短勤務で働いていて、与信も限られていたので、感覚的に「持たざる者戦略になるんだろうな」と思っていました。築古をやるなら、何から始めればいいんだろうと調べた時に、ヤモリは物件購入の手順がすごく体系的にまとまっていたんです。
きこり
旦那さんから反対はなかったんですか？
藤野さん
夫も、きれいめな物件だけではなく、築古を買って売却する戦略にも興味を持っていたので、大きな抵抗はなかったです。最初は、それぞれ別の戦略でやろうという話でした。夫は夫、私は私で「持たざる者戦略」で進めようとしていました。
きこり
そこから戦略が変わっていったんですね。
藤野さん
はい。金融機関開拓をしているタイミングで、ヤモリチームに入らせてもらいました。いろんな生徒さんの戦略や購入事例を見る中で、「会社員の与信があると取れる戦略って大きいんだな」と感じて、夫と一緒に事業としてやっていこうと考えるようになりました。
地方法人を活用した「親子亀戦略」
きこり
今回の購入では、どんな戦略を取ったんですか？
藤野さん
継続して「持たざる者戦略」をやりつつ、親子亀で地方RC戦略、静岡銀行を活用する関東スキーム戦略の3本柱で進めていました。今回購入した物件は、「親子亀での地方RC戦略」です。
きこり
関西で法人を作って、金融機関開拓もされていましたよね。
藤野さん
かなり大変でした。法人設立前から市中の金融機関に電話して、「法人を作ったら融資してもらえますか？」と確認していました。もちろん断られることも多かったです。
きこり
親子亀というのは、地方出身の方が親御さんと一緒に法人を作り、その地域の金融機関と関係を作っていく戦略ですね。かなりの数の金融機関に当たられたと思います。
藤野さん
もう数えられないくらい電話しました。
姫路で購入した1棟アパート
きこり
今回購入された物件について教えてください。
藤野さん
兵庫県姫路市の物件です。販売価格は7,750万円、鉄骨造で12戸。1部屋23㎡ほどの物件でした。
きこり
融資条件はかなり良かったですよね。
藤野さん
融資額は7,800万円。金利2.3%、10年固定、35年融資でした。最初は7,750万円で持ち込んで、価格交渉の結果、最終的な購入価格は7,500万円になりました。
きこり
築27年の鉄骨造で、35年融資、しかもオーバーローン。かなり珍しいケースです。何か意識していたことはありますか？
藤野さん
特別なことをした感覚はなくて、私自身も驚きました。ただ、たくさんの金融機関に電話して、種まきをしていたことが、この結果につながったのかなと思っています。
藤野さんの今後の展望とメッセージ
きこり
今後はどんな風に進めていきたいですか？
藤野さん
今後も関西で購入を続けたいと思っています。最初は「キャッシュフローをどれだけ増やせるか」を目標にしていましたが、進めるうちに、「法人という我が子をどう育てるか」が面白くなってきました。これからは、法人をどう大きくしていくかにフォーカスしていきたいです。
きこり
法人って、本当に子どものような存在ですよね。育てるのは大変ですが、成長すると、今度は自分を助けてくれる存在になっていきます。これからも、キャッシュが残る物件や資産性の高い物件を買いながら、法人を育てていけるといいですね。
最後に
今回は藤野さんに、不動産事業を始めたきっかけから、兵庫県姫路市で1棟アパートを購入するまでの道のりを伺いました。今回購入したのは、購入価格7,500万円・鉄骨造12戸の1棟アパート。7,800万円・金利2.3％・35年融資という条件の背景には、「数えられないくらい」と話すほど金融機関へ電話し、地道に開拓を続けてきた積み重ねがありました。
これから関西でさらに物件を購入しながら、法人をどのように成長させていくのか。きこりも、藤野さんのこれからが楽しみだなと思います。
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