薬剤師×大家がワンルーム売却＆岩手でアパート購入！裏側を大公開【購入者インタビューVol 26渡邉さん】
今回ご紹介する渡邊さんは、薬剤師として働きながら、区分マンション2戸からスタートし、岩手県でアパート2棟の取得に成功。融資NGからの逆転劇、非公開物件の紹介を引き寄せた行動力と誠実さ、そして空室だらけの物件に対して緻密な改善戦略で挑む姿勢は、これから不動産を始めたい方にとって多くの学びがあります。
〈目次〉
YouTubeでも動画でわかりやすく解説していますので、ぜひチェックいただければと思います。
動画はこちら↓
渡邊さんの自己紹介と不動産を始めたきっかけ
藤澤
今日は購入者インタビューとして、渡邊さんにお越しいただきました。
よろしくお願いします。簡単に自己紹介をお願いします。
渡邊さん
都内で薬剤師として働きながら、ヤモリの3期生として入会しました。もともと区分マンションを2戸購入していましたが、より事業として拡大したいと思い、現在は岩手でアパート2棟を運営しております。
藤澤
不動産を始めようと思ったきっかけは何ですか。
渡邊さん
会社に入った頃から、今の給料だけでは将来が不安だと感じておりました。そこで株式やFXにも取り組みましたが、最終的に安定して持続可能な事業として不動産に行き着きました。
藤澤
ヤモリの家庭教師に入会される前から区分マンションを2戸持っていたんですね。
渡邊さん
はい。ただ、スピード感が遅くて。「これじゃ目標に間に合わない」と思い、区分マンション2戸は今年の4月に売却し、売却と同時にアパート投資に切り替えました。
最初の1棟目購入の経緯
藤澤
そうした中で、1棟目を岩手県で購入できたと思うんですけれども、元々岩手県は戦略地域として探されていたのですか？
渡邊さん
最初は全国で探していましたが、全国は厳しいなということで、親戚の住んでいる東京・岩手・埼玉に絞って探していきました。
藤澤
そうなんですね。まずはご家族がいるところから探し始めたのですね。
この1棟目の物件情報はどのようにゲットしたのですか？
渡邊さん
もともと別物件で信用金庫に当てようとしていましたが、融資NGに。
そのとき一緒に動いてくれていた工務店さんから「こんな物件もあるよ」と非公開のアパートを紹介されました。
藤澤
なぜ、その工務店さんは別の物件まで紹介してくれたのですか？
渡邊さん
最初に見ていた物件がボロボロで、「全部自分で直すつもりです」と伝えていました。そこを見て応援したくなったと後で言われました。
藤澤
信用金庫→融資NG→終わり、と思いきや、そこから非公開物件の紹介。まさに人との繋がりですね。
渡邊さん
そうだと思います。そこで本気度を見られたのだと思います。
価格は1,760万円で、表面利回り18.4%。満室だったので「中を見られないリスク」を踏まえて60万円の指値をお願いし、それも通りました。
藤澤 物件を個人の名義で買うのか、法人名義で買うのかすごく迷われていたと思うのですが、まさに親子亀作戦ということで、岩手にいる親戚の方と一緒に合同会社を設立して、購入したという流れですね。
渡邊さん やっと地に足がつくと思ったので、この場所で法人を作っていこうと決心しました。
2棟目の購入と空室改善のためのリフォーム
藤澤
次に買った2棟目。17戸と1棟目に比べると大きめの物件ですよね。
渡邊さん
はい。
購入価格は2,150万円。半分以上が空室でしたが、理由は明確で、1DKの3点ユニットバスが敬遠されていたことでした。
藤澤
この地域なら、3点ユニットバスはかなり厳しいですよね。
渡邊さん
そうですね。なので、戦略はシンプルで、
・3点ユニットバス → シャワールーム＋トイレ別
・2DK → DIYで1LDKへ変更
という形で、若い入居者を意識した仕様に変えています。
藤澤
リフォーム費用はどれくらいでしたか？
渡邊さん
全体で500万円を想定しています。
満室時の年間家賃は771万円で、総事業費の2,600万円に対して利回り20％超を狙えます。
藤澤
融資については、岩手銀行さん→NG→東北銀行さんへと、頑張りましたよね。
渡邊さん
はい。
自分で調査資料をまとめてプレゼンした結果、3,100万円オーバーローン（2.5%、15年）で通りました。
渡邊さんの今後の展望とメッセージ
藤澤
今後はどんな展望を持っていますか？
渡邊さん
次の目標としましては、年間CF6,000万円を目指して頑張りたいです。
ゆくゆくは東北全体で物件を増やし、地方創生にも関わっていければと思っています。
藤澤
素晴らしいですね。
最後に、これから不動産を始める人へ一言お願いします。
渡邊さん
勉強して行動し続ければ、必ず景色は変わります。
僕自身、買えない時期が長く続きましたが、手を止めず動き続けたことでチャンスが生まれました。
ぜひ諦めず続けてみてください。
藤澤
素晴らしいメッセージありがとうございました！渡邊さんの挑戦、これからも楽しみにしています。
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東京都出身、2011年に三菱商事株式会社入社。海外インフラ事業の開発プロジェクトに従事。4年間のチリ駐在を経て、不動産関連の新規事業立ち上げ。退社後は米不動産ユニコーン企業であるKnotelの日本代表を務め、2019年11月に株式会社ヤモリを創業。東大IPCの1st ROUNDに採択。三菱UFJ信託銀行などから10億円資金調達をして、日本初となる空き家賃貸ファンド組成へ向けて活動中。
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